ザ・パークハウス 三田タワー
ザ・パークハウス 三田タワー
（メゾン三田）
東京都港区・2021年竣工
国内初のマンション建替法容積率許可制度の適用
事業の特徴
- ●「マンション建替法に基づく容積率の緩和特例制度」初の適用事業
- ●耐震診断を実施し、「除去の必要性にかかる認定」を取得
- ●港区高度地区（35m絶対高さ制限）の特例認定を区内第1号取得
- ●上記の条件に対応することで容積率の大幅アップ、高さ約76mの計画を実現
老朽化・耐震不足を理由に
建替えを検討。
1968年に竣工したメゾン三田は、イタリア大使館に隣接する白いエレガントな建物でした。しかし、経年による老朽化の進行や耐震不足などを理由に、築40年を経過した2008年頃より建替えの検討を開始。2011年の東日本大震災をきっかけに建替えの議論が本格化していきました。その後、震災復興などを背景とした建設費が高騰。設計の全面的な見直しや効率化に約4年間取り組んだ末、建替え決議成立に至りました。
- メゾン三田（建替え前）
法改正に対応し、
容積率約62%の割り増しを実現。
協議を重ねる過程で建替事業に大きな転機が訪れます。耐震不足が認められ、一定の敷地面積や市街地環境の貢献などの条件を満たしたマンションが容積率の緩和特例を受けられる、いわゆる「マンション建替法」の改正です。大幅な計画変更が求められましたが建替組合とデベロッパーが一体となってこれに対応し、建物の容積率を約400％から約462％へ、約62％の割り増しを実現。容積率許可制度を活用した全国で第1号の建替えとなりました。
- ※キャプションの無い掲載の写真は「ザ・パークハウス 三田タワー（分譲済）」のものです。
| 建替え前 | 建替え後 | |
|---|---|---|
| 物件名称 | メゾン三田 | ザ・パークハウス 三田タワー |
| 延床面積 | 約6,103㎡ | 約13,204㎡ |
| 構 造 | 鉄骨造 地上11階 | RC造 地上23階 地下2階 |
| 総 戸 数 | 77戸（区分所有者66名） | 111戸（販売住戸54戸） |
事業概要
- 所在地
- 東京都港区
- 従前建物竣工年
- 1968年
- 敷地面積
- 約1,972㎡
- 事業手法
- 円滑化法・組合施行方式
- 建替えの歩み
- 2012年3月 建替え推進決議可決
2013年4月 事業協力協定締結
2014年6月 マンション建替法改正
2016年7月 建替え決議可決
2017年8月 マンション建替法容積率許可
2017年9月 建替組合設立認可
2018年1月 権利変換計画認可
2021年5月 竣工・引き渡し