土地をご相続する・ご相続される
オーナー様へ
三菱地所レジデンスの
「ザ・パークハウス」による等価交換事業
グループの総合力で、
安心の等価交換を。
土地のご相続・ご活用に関して
お困りの方は、
当社にご相談ください。
自己資金ゼロで、安心の
土地活用を実現しませんか？
業界初の
強み
土地活用のスタンダードを築いた
パイオニア Since 1975
私達の仕事は、単にビルやマンションを建てることではありません。オーナー様のお悩みや不安、ご要望を受け止めながら不動産の悩みを、不動産で解決すること。等価交換事業や定期借地権事業など、土地活用のスタンダードを築いてきたからこそ過去のケーススタディーに当てはめるのではなく、オンリーワンの解決策を創造し、新しいスタンダードを生み出していきます。
不動産の価値を引き出す、豊富な経験と実績
1975年
三菱地所レジデンスの前身企業の一つである藤和不動産が業界に先駆けて誕生させた等価交換の共同事業システム（SDシステム）が我々の等価交換事業のルーツです。
1976年
等価交換方式The first case
初めて等価交換方式で事業化されたライブタウン浜田山。
低層3階建てタウンハウススタイル、煉瓦タイルのモダンなファサードは現在も、緑豊かで瀟洒な住宅が並ぶ浜田山の街並みに調和しています。
1985年
三菱地所がパートナー事業部を創部。
総合デベロッパーとして定期借地権付きマンションを分譲するなど、土地活用のパイオニアとして地権者のニーズに応える様々な取り組みを重ねて参りました。
2023年
2023年度より部署名をパートナー事業部からパートナー事業企画部に変更。
土地活用のプロフェッショナルとして、これまで549棟(2022年12月時点)の有効活用の実績を積み重ねて参りました。
等価交換をおすすめする理由
思い入れのある土地を継承
土地を共有持分化することで、
大切な土地を手放すことなく継承できます。
リスク・手間を抑えて
建替えが可能
建築費を自己資金や借入でまかなうことなく建替えが可能。
建設に関わる諸手続きも一任できます。
収益資産の取得
権利関係の整理が可能
取得した自宅以外の住戸は賃貸に出すことで収益化が可能。
底地・借地等の複雑な権利関係を解消することができます。
相続の備えとして有効
土地を土地付区分所有建物にすることで、遺産の分割がしやすくなります。また区分所有住戸なら処分・換金も容易です。
等価交換とは？
オーナー様が土地を、三菱地所レジデンスが建築資金を出資して、建物を新築します。
完成後、オーナー様は土地評価額に相当する土地付区分建物を取得します。所有地と土地付区分建物が等価であり、あたかも交換するような仕組みであることから、等価交換方式と呼ばれ、建築資金のご負担なく土地活用を可能にする事業です。
等価交換のメリット
大切な土地を手放さない
後世へ継承することができます
土地の一部を譲渡する代わりに、新たに建設する建物の一部を取得。住み慣れた土地を手放すことなく、新たな建物とともに次の世代へと継承することができます。
煩わしい手続きや資金負担なしで土地を有効活用できます
建て替えに伴う建設費用は三菱地所レジデンスの負担となり、地権者様は建築費ゼロで新しい住戸や店舗を取得できます。また、行政や近隣との折衝、各種手続きなどの煩雑な業務はすべて三菱地所レジデンスが行います。
ご自宅だけではなく
収益資産の取得も可能です。
新たに建築する建物の一部を、賃貸住宅もしくは貸店舗・貸事務所として運用することで不動産収入を得ることができます。流動性も高く、処分・換金も容易になります。
遺産分割の対策など相続時の備えとしても有効
等価交換によって土地を区分所有建物へ変えておくことで、土地を分割して相続するよりも手続きが容易になり、将来的な資産の分割がしやすくなります。
様々な税制優遇によって税額を軽減できます。
土地売却時には譲渡税が発生しますが、等価交換の場合は一定の条件を満たすことで譲渡所得税の課税の繰り延べや賃貸住宅にする場合は相続税評価が軽減されるなど、税務上の特例を受けられる可能性があります。
自宅部分には希望の間取りや設備を反映できます。
等価交換で取得するご自宅は、間取りや設備などご希望を伺いながら設計を進めることができます。また、従前建物や外構などの一部活用等の対応も検討させて頂きます。
等価交換のながれ
三菱地所レジデンス
地権者（オーナー）様
事業計画・各種条件のご提案
合意書の締結
建物全体計画、取得住戸プランなどの合意
・地権者様ご取得住戸の間取り検討および決定
・工事期間の仮住まい先の斡旋等
土地の測量の立会い
※手配、作業は弊社にて行います。
仮住まい・仮店舗への引っ越し
建築確認の申請・建築確認済証の取得
売買契約の締結（地権者様ご所有地）
着工
売買契約の締結（地権者様ご所有地）
竣工
内覧会、お引渡し
管理組合運営のサポート
※一般的なケースを想定
三菱地所レジデンスの
等価交換事業の実績
ザ・パークハウス 麹町テラス
- ■所在地／東京都千代田区
- ■竣工／2022.11
- ■総戸数／35戸
東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩３分。交通利便の高い都心の立地ながら、大通りから一本入った閑静で落ち着いた環境。戸別宅配ボックス、全戸分のトランクルームを標準装備するなど、共用部分を有効活用して喧騒から解放される日常を実現しました。
ザ・パークハウス アーバンス 御徒町
- ■所在地／東京都台東区
- ■竣工／2022.06
- ■総戸数／49戸
徒歩１０分圏内で、６駅６路線利用可能な立地。エリアが持つ歴史と情緒をスタイリッシュに昇華したデザインを計画しました。地権者様は、居住用を含む複数の住戸を取得されました。
ザ・パークハウス 目黒青葉台
- ■所在地／東京都目黒区
- ■竣工／2021.4
- ■総戸数／13戸
渋谷、代官山、中目黒を日常にする歴史ある邸宅地・西郷山に立地。ダクトによる天井下がりの無い床チャンバー方式のエアロテック（全館空調）を導入し、快適な暮らしをデザインしました。
ザ・パークハウス 浅草
- ■所在地／東京都台東区
- ■竣工／2020.12
- ■総戸数／50戸
浅草の老舗料亭の跡地に建設。料亭で使用していた灯篭や石を再利用し、外観は浅草らしさと新しさを融合した和モダンなデザインを計画しました。
ザ・パークハウス 目黒本町
- ■所在地／東京都目黒区
- ■竣工／2020.10
- ■総戸数／36戸
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩５分。底地権・借地権を取りまとめたプロジェクト。Ｉ ｏ Ｔ 設備・Ｗｉ‐Ｆｉを全戸導入しました。
ザ・パークハウス アーバンス 渋谷
- ■所在地／東京都渋谷区
- ■竣工／2020.07
- ■総戸数／84戸
ＪＲ山手線「渋谷」駅徒歩７分。地権者用事務所を一階に配置し。２階以上は、コンパクトルームを主とした商品構成にしました。
ザ・パークハウス 逗子
- ■所在地／神奈川県逗子市
- ■竣工／2019.08
- ■総戸数／43戸
老朽化した店舗付賃貸マンションを等価交換方式で事業化。逗子の海と山をイメージし、外壁色は白を基調としガラスと木目をアクセントにデザインしました。
ザ・パークハウス 吉祥寺
- ■所在地／東京都武蔵野市
- ■竣工／2019.08
- ■総戸数／28戸
緑豊かな武蔵野を彷彿とさせる植栽とアースカラーを外観デザインとしました。
ザ・パークハウス 文京千石一丁目
- ■所在地／東京都文京区
- ■竣工／2019.08
- ■総戸数／53戸
都営三田線「千石」駅徒歩３分。白山通りに面する外観ザインはモノトーンとし、都会的でモダンスタイルにしました。
ザ・パークハウス 相模大野プレイス
- ■所在地／神奈川県相模原市南区
- ■竣工／2019.03
- ■総戸数／26戸
「相模大野」駅より徒歩５ 分。プライバシーを重視したワンフロア２ 邸全２６戸のマンションを計画しました。
ザ・パークハウス 本郷
- ■所在地／東京都文京区
- ■竣工／2018.11
- ■総戸数／92戸
創業１００年超の木造旅館を有効活用事業で等価交換方式によるマンションを建設。地権者様の思いをくみ取り、旅館で使用していた灯篭や景石を再利用し土地の記憶を承継した計画としました。地権者様は自己使用や賃貸用住戸など複数住戸を取得されました。
ザ・パークハウス 五番町
- ■所在地／東京都千代田区
- ■竣工／2018.06
- ■総戸数／31戸
千代田区五番町でありながら、ＪＲ「市ヶ谷」駅徒歩２分の好立地の等価交換事業。都市の“余白”を生み出し“奥行き”のある邸宅を実現致しました。２０１９年グッドデザイン賞を受賞しています。
ザ・パークハウス 千代田麹町
- ■所在地／東京都千代田区
- ■竣工／2017.11
- ■総戸数／77戸
麹町大通りに面した四谷駅徒歩２分の好立地に住宅・事務所・店舗からなる高層複合マンションを建設。地権者様のご意向を踏まえ、低層階に事務所・店舗を配置しました。
ザ・パークハウス 浜田山季の杜
- ■所在地／東京都杉並区
- ■竣工／2017.02
- ■総戸数／53戸
京王井の頭線「浜田山」駅徒歩７分。敷地面積８００坪超の敷地に、低層マンションを建設。既存樹木を移植し、継承する計画としました。
ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵
- ■所在地／東京都千代田区
- ■竣工／2015.03
- ■総戸数／73戸
地権者様所有のビル建替えプロジェクト。最大の魅力となる千鳥ヶ淵越しの皇居の眺望を活かす配棟計画とし、当社の都心におけるフラッグシップシリーズ「グラン」として構築。地権者様は賃貸用住戸を中心に、複数の住戸を取得されました。
三菱地所レジデンスの
「ザ・パークハウス」で
信頼性と付加価値の高い
土地活用を
一生愛せる住まい、何世代にもわたって
住み継がれる住まいであるために。
将来代えることができない立地や
建物を支える品質に、徹底して注意と情熱を注ぐ。
それが私たち三菱地所レジデンスの
ものづくりの思想です。
立地選びから、安心・安全・品質、
そして入居後のサービスに至るまで、
すべてにおいて妥協なく追求し続けていく。
ザ・パークハウスで、永く安心して
快適に暮らし続けていただくために、
私たちは「暮らしの品質」を高め続けていきます。
日本全国でこれまでに
累計44,639戸を供給
（2022年12月までの実績）
住まいの品質を創造する
〈5つのアイズ〉
私たち三菱地所レジデンスには、
長年の街づくりの歴史で培われた、
ものづくりへのこだわりがあります。
本質を追求し、細部にまでこだわりぬくこと。
お客様の暮らしを想い、街を想うこと。
この、ものづくりへのこだわりは、
三菱地所レジデンス独自の「５つのアイズ」として、
一生ものの住まいの品質を創り出す原動力となっています。
確かな建物品質へのこだわり
チェックアイズ
三菱地所は、明治時代から丸の内でオフィスビルの開発を手掛けてきました。それは、わが国に建築基準など確立されていない時代のこと。
基準がないなら自分たちでつくるしかない。自ら基準をもって建物をつくってきた歴史を背景に、建物品質に対するこだわりが育まれてきました。
この思想は、三菱地所レジデンスのマンション事業にも受け継がれ、独自の基準をもってマンションを建築してきました。
「住宅性能表示制度」がスタートした2000年からも、公的基準だけではなく、それまでに培ってきた独自の基準による品質管理を継続。
ザ・パークハウスの建物品質―それは、100年以上にわたる品質へのこだわりによって、守られています。
これらの背景を踏まえ、“しっかりと造り、品質についてお客様にきちんとお伝えする”ために生まれた発想、それがCHECK EYE'Sにほかなりません。
環境に配慮した経済的で快適な暮らしへのこだわり
エコアイズ
環境にやさしい＝エコといえるのでしょうか？ 私たち三菱地所レジデンスが考えるエコは、環境にやさしいだけでは成立しません。
環境に配慮しながらも、経済的で快適な暮らしを楽しめること。それこそが、ほんとうのエコであると考えます。ザ・パークハウスではこのような思想のもと、断熱効果を高める工夫をはじめ、エコ設備の導入、暮らし方の提案など、様々なアプローチでエコを追求。
住む人に大きな負担を強いることなく、住んでいるだけでエコにつながる。そんな住まいを理想として、マンションづくりを行っています。
自分だけの住空間をつくる楽しみへのこだわり
カスタムアイズ
リビングは、どのようなテイストでまとめようか。ベッドルームには、どのような家具を置こうか。自分だけの住空間をつくりあげることは、新しい家に住む上で大きな楽しみのひとつといえます。 ザ・パークハウスでは、その楽しみをさらに広げるために、カラーセレクトやオプションをはじめ、インテリアコーディネーターによるトータルコーディネートサービスなど、物件ごとに多彩なサービスをご用意。自分だけの住空間をつくる楽しみをお届けしています。
お客様の暮らしを守る、安心・安全へのこだわり
ライフアイズ
三菱地所では、1923年に起きた関東大震災の際に旧丸ビルやその周辺で飲料水の提供や炊き出し、臨時診療所の開設などを行いました。その経験から、災害に備えることの大切さを強く認識。以来、90年以上にわたり、丸の内において大規模な防災訓練を実施してきました。その安心・安全へのこだわりは、三菱地所レジデンスのマンション事業にも受け継がれ、もしもの時に実効性の高い安全対策を生み出しています。また、防犯面では独自のセキュリティシステムを導入。日常も有事の際も安心・安全にこだわり、お客様の暮らしを守ること――。これが＜LIFE EYE'S＞です。
生涯にわたる、豊かで上質な暮らしへのこだわり
コミュニティアイズ
お客様がマンションに住み始めて気づいたり、毎日の暮らしの中で起きる出来事に、いかに的確にスムーズに対処できるか。マンションの真価は、入居後にこそ問われます。ザ・パークハウスでは、私たち三菱地所レジデンスと管理会社が一体となって、毎日の暮らしをサポート。いつまでも安心して、快適に暮らしていただくために、マンションライフを陰で支えています。
三菱地所グループの総合力による
安心のサポート体制
オーナー様の「満足」が最大に継続されてこそ
初めて「成功」と三菱地所レジデンスは考えます。
そのためにグループの総力を結集し、
事業化、建物完成後も幅広く、
そして末長くサポートしてまいります。
三菱地所グループ関連リンク
等価交換事業の他にも、
様々な土地活用を
ご提案しています。
一つとして他に同じものがない土地。
一つとして他に同じ悩みがない不動産。
一期一会の関係に私たちは考えを尽くし、
パートナーとしてベストであることを目指します。
専門的なノウハウを有し、土地活用で
数多くの事業実績を残す三菱地所グループが、
総合力を駆使し、
オーナー様の事業にあわせた
オンリーワンの解決プランを提案いたします。
ご所有のご売却
土地を単純に売却いただき、他の資産に組み替えることができます。ご希望に応じて組み換え資産の紹介も行います。
資産形成コンパクト
マンション方式
狭小敷地等でファミリー向けマンションの企画が困難な立地の有効活用や売却をご提案するスキームです。
建物優先取得方式
三菱地所レジデンスが現状の土地の上に借地権を設定、事業主として事業を推進し、竣工後に新築マンションを地権者様に優先的に取得していただきます。地権者様は事業推進に係る煩わしい業務から解放され、最終的には土地と建物を100%所有することが可能になります。
法人清算方式
会社が所有する老朽化した建物と土地を三菱地所レジデンスに売却し、その売却益によって効果的に会社を清算、関係者が配当金や退職金を受け取るスキームです。顧問税理士法人等との連携により最適な清算プランをご提案致します。