定期借地権事業

土地を手放さずに有効活用する

定期借地権とは、借地期間の更新がない借地権の総称です。オーナー様から貸与いただく土地に、マンションなどを建設。契約期間の満了時には更地に戻して返還されるため、オーナー様は土地を手放すことなく、契約期間中の安定した地代収入を得ることができます。

一般定期借地を使った事業の基本概念図

  • 土地所有者

    ご所有地の立地条件や形状など特性を精査し、オーナーさまのメリットが最大化するプランを提案します。

  • 一般定期借地権設定

    一般定期借地権設定

    オーナー様の土地に一般定期借地権を設定いたします。その際に対価として一時金をお支払いいたします。

  • 一般定期借地権設定

    三菱地所レジデンスが建物を建設します。

  • 一般定期借地権付マンション分譲

    三菱地所レジデンスが定期借地権付きマンションとして分譲します。

  • 50年以上

    地代をお支払い

  • 更地で返還

    期間満了により定期借地権が消滅、建物所有者が建物を取り壊し、更地にして土地を返還します。

定期借地権事業の特徴とメリット

自己資金や借入は必要ありません オーナー様は一定の期間、所有地を貸すだけです。建物の建設費等は三菱地所レジデンスが負担しますので、自己資金や借入は必要ありません。
地代収入が得られます 契約期間中は地代収入が得られます。 地代の一部または全部を一括して前払いする場合もあります。
権利金や保証金などの一時金が得られます 契約時に権利金や保証金などの一時金をお支払いします。
固定資産税などが軽減される場合があります 住宅用地となる場合は、固定資産税・都市計画税が軽減される場合があります。 また、相続時にも一定の評価減を受けることができます。
市街地にある事業用地の用途転換に 等価交換事業では土地の一部を譲渡しますが、その土地の上に建築された建物を取得することになります。取得された建物に、引き続きお住まいになる、またはご商売を続けていただくことができますから、土地との絆はなくなりません。

定期借地権事業の種類と契約期間

区分 一般定期借地権 区建物譲渡特約付借地権 事業用定期借地権
期間 50年以上 30年以上 10年以上50年未満
契約満了時 原則として借地人が建物を取り壊し更地で明け渡します。 原則として借地人が建物を取り壊し更地で明け渡します。 原則として借地人が建物を取り壊し更地で明け渡します。
更新 更新はされません。 更新はされません。 更新はされません。

定期借地権事業実績

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