建替えの流れ
再生方針の検討開始
理事会または有志の方々でマンションの課題の整理や、「改修」「建替え」「敷地売却」等、再生方針について情報収集・検討を進めます。また、検討を進める組織（検討委員会等）づくりも検討します。
敷地売却とは
［三菱地所レジデンスのサポート］
「建替え」「敷地売却」についての勉強会の開催、課題解決へのアドバイス等、検討に必要な情報提供のサポートを行います。また、ご希望に合わせてコンサルタント等の専門家の紹介を行います。コンサルタントとは
説明会の開催・意向調査
説明会などを通じ、検討組織で取りまとめたマンションの課題や再生方針について区分所有者の理解を深めます。またアンケート調査等を行いながら権利者様の意見を収集し、再生方針の検討を行います。
［三菱地所レジデンスのサポート］
説明会の段取り、意向調査方法等、弊社の知見に基づきアドバイスをします。
再生手法の決定（建替え推進決議）
検討を重ねた結果、建替えについて多くの区分所有者の理解が得られた時点で、「建替えを推進するよう本格的に検討していく」ことを決議します。
※この決議で建替えをすることが決定するわけではございません。
［三菱地所レジデンスのサポート］
修繕・建替えの比較検討資料作成等、決議資料作成のサポートを行います。
合意形成
デベロッパー等の事業協力者を決定し、建替え決議に向けて区分所有者の意向をまとめ、具体的なマンション建替え計画を作成します。
［三菱地所レジデンスのサポート］
計画案の提案や調査等を行う各業者の紹介、必要となる費用の立替え、権利者様一人ひとりとの面談を行います。
建替え決議
マンション建替え計画をもとに決議をとります。区分所有者および議決権の5分の4以上の賛成※で可決されます。
※複数棟の場合は、条件が異なります。
［三菱地所レジデンスのサポート］
マンション建替え計画の資料作成、還元条件等の整理等を行います。
マンション建替組合の設立
行政の認可に基づき、法人格を持つ「マンション建替組合」を設立します。尚、工事の発注を含む事業主はこの「マンション建替組合」となります。
［三菱地所レジデンスのサポート］
行政への認可申請書類の作成サポート等を行います。
権利変換
権利変換とは、既存のマンションから新しいマンションに権利が置き換えられることを意味します。この時点で、取得住戸の位置・広さ・向き等の条件、権利関係が確定します。
［三菱地所レジデンスのサポート］
権利者様が住戸を選定するための個別面談や行政への認可申請書類の作成サポートを行います。
引越し
［三菱地所レジデンスのサポート］
仮住まい先の紹介や引越し会社の手配等を行います。
建替え工事の実施
現在の建物を解体した後、新しいマンションの建設に取り掛かります。
［三菱地所レジデンスのサポート］
事前に行う施工会社選定の協力や、工事進捗報告等の施工・品質管理サポートを行います。
新しいマンションへの入居
［三菱地所レジデンスのサポート］
入居説明会のご案内、アフターサービス窓口の設置等のサポートを行います。
