ザ・パークハウス 自由が丘フロント
ザ・パークハウス 自由が丘フロント
（ニューウェルハイツ自由が丘）
東京都世田谷区・2023年竣工
建築規制が厳しい中、創意工夫を凝らして実現した
小規模マンションの建替え
事業の特徴
- ●一度建替え検討が頓挫しかけたタイミングから事業参画
- ●27戸の小規模マンションで建替えを実現
- ●様々な建築制限の中、創意工夫を凝らし人気物件に
耐震性への不安、設備の老朽化、
エレベーター未設置などを背景に建替えを検討
ニューウェルハイツ自由が丘が竣工して築31年が経った2007年に、弊社以外の事業協力者とともに建替え・修繕・改修等の検討を始め、翌年2008年に建替え推進決議が可決されました。その後、経済条件の悪化により、一度は建替え検討が頓挫しかけましたが、2012年に三菱地所レジデンスが事業協力者として改めて選定され、建替えに向け再度検討を開始しました。その後、合意形成に7年の時間を要し建替え決議が可決されました。
- ニューウェルハイツ自由ヶ丘（建替え前）
小規模マンションでの建替えを実現
938.20㎡という限られた敷地のなかで、高さの制限や歩道状空地の設定など、様々な建築制限と向き合いながら建替えを目指しました。
グラウンドレベルの調整やエレベーターホールまでの導線の検討、共用廊下が正面側にある中でのデザイン検討など多くの創意工夫を凝らし、最終的には総戸数32戸のうち分譲戸数15戸に対して3,000件を超える問合せをいただく人気物件となりました。
- ※キャプションの無い掲載の写真は「ザ・パークハウス 自由が丘フロント（分譲済）」のものです。
| 建替え前 | 建替え後 | |
|---|---|---|
| 物件名称 | ニューウェルハイツ自由が丘 | ザ・パークハウス 自由が丘フロント |
| 延床面積 | 約1,402.57㎡ | 約2,685.42㎡ |
| 構 造 | RC造地上3階建て | RC造地上7階建て |
| 総 戸 数 | 24戸+店舗2戸 | 32戸+店舗2戸 |
事業概要
- 所在地
- 東京都世田谷区
- 従前建物竣工年
- 1976年
- 敷地面積
- 約938.20㎡
- 事業手法
- マンション建替法・組合施行方式
- 建替えの歩み
- 2008年 建替え推進決議可決
2012年 三菱地所レジデンスと事業協力協定を締結
2014年 マンション建替法改正
2020年 建替え決議可決
2021年 建替組合設立認可・権利変換計画認可
2023年 竣工・引渡し
