定期借地権事業
土地を手放すことなく、
契約期間中に安定した地代収入が取得可能
定期借地権とは、借地期間の更新がない借地権の総称です。オーナー様から貸与いただく土地に、マンションなどを建設。契約期間の満了時には更地に戻して返還されるため、オーナー様は土地を手放すことなく、契約期間中の安定した地代収入を得ることができます。
定期借地権事業の特徴とメリット
建物の建築費用は三菱地所レジデンスが負担するため、自己資金ゼロで活用可能。借入ローンの支払い等の将来不安もなく、安心して次の世代にも引き継ぐことができます。
契約時に権利金や保証金などの一時金をお支払いします。さらに、前払い地代方式の場合は、設定した借地期間に応じた各年分の収入金額として均等に課税されることに。課税を分散することができます。
契約期間中は地代収入が得られます。地代の一部または全部を一括して前払いする場合もあります。
住宅用地となる場合は、固定資産税・都市計画税が軽減される場合があります。また、相続時にも一定の評価減を受けることができます。
定期借地権事業は借地権の更新はありません。土地は、建物所有者より更地に戻して返還されます。
地権者様にご提供頂いたご所有地の借地評価額に相当する還元床をお戻しすることも可能です。
定期借地権事業の種類と契約期間
| 一般定期借地権 | 建物譲渡特約付借地権 | 事業用定期借地権 | |
|---|---|---|---|
| 期間 | 50年以上 | 30年以上 | 10年以上50年未満 |
| 契約満了時 | 原則として借地人が建物を取り壊し更地で明け渡します。 | オーナー様が建物を買い取ることで借地権が消滅します。 | 原則として借地人が建物を取り壊し更地で明け渡します。 |
| 更新 | 更新はされません。 | 更新はされません。 | 更新はされません。 |
| 利用目的 | 制限はありません。 | 制限はありません。 | 事業用に限られます。住宅事業に利用することはできません。 |
定期借地権事業の実績
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
- 竣工
2021年
- 規模・構造
地上7階 地下1階
- 総戸数
228戸
定期借地権方式による大規模マンション計画。市谷加賀町ならではの落ち着きと、土地の歴史を大切にし、周辺の街景観に調和しながらも、モダンな印象を与える建物を創出しました。
ザ・パークハウス 南麻布
- 竣工
2023年
- 規模・構造
地上10階 地下1階
- 総戸数
26戸
宗教法人所有地の定期借地権による有効活用を実施。東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩2分の好立地。都心の成熟した邸宅地である南麻布にふさわしい様式美とモダンな印象の共生を実現しました。
ザ・パークハウス 宮前平
- 竣工
2017年
- 規模・構造
地上5階 地下1階
- 総戸数
102戸
地権者所有の畑を定期借地権方式のマンションに有効活用。
「Ｔｈｅ ＳＡＺＡＢＹ ＬＥＡＧＵＥ」とのコラボレーションにより、 新たなライフスタイルを提案しています。
お客様の声
パークハウス プレシア 平田 俊光 様 平田 葵 様 平田 杏子 様
船橋市役所前に立地し割烹旅館、ホテル、結婚式場、例会場の利用や川端康成が逗留し「童謡」を執筆した歴史など多くの地元の方々に慕われた三田濱楽園。先代から引き継いだ会長(当時社長)は旧来の事業に加えて、夢のある住宅展示場等新たなる事業展開も図られました。そしてこの土地を次世代に引き継ぎたいという想いの中、事業の継続性・継承は重要なテーマでした。「実績のある三菱地所レジデンスのパートナー事業部（現パートナー事業企画部）様から土地を残す定期借地権方式という提案があり、担当の方からの丁寧な説明を受け、創業80年を機にパークハウスプレシアを、5年後にはその実績と信頼を踏まえ船橋のランドマーク的な存在となるパークハウスプレシアタワーの建設を決断しました。課題であった“事業の仕組みづくりとパートナーの選択”を果たせました」と振り返ります。2018年にはご息女の葵様と従姪の杏子様を招聘し、こうした再開発事業を共有され、次世代へのバトンタッチを着実なものとしています。