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市街地再開発事業

権利者の皆様や地域が直面する様々な課題と向き合いながら、住宅・商業/業務施設・緑地・広場などの整備を行う市街地再開発事業を通じて、人と街に寄り添いながら未来を見据えたまちづくりに取り組みます。

市街地再開発事業の流れ

市街地再開発事業の目的は、低層の木造建築物や建て替えが進まない築古の建築物が密集しているような市街地において、 敷地を一体化して共同建築物に建替え、 公園・緑地・広場・街路などを整備し、快適で安全な都市環境を形成することです。
当社では、権利者の皆様や地域が抱える課題を解決するためのまちづくり手法をご提案します。

STEP0 権利者様の想いや
街の課題
  • 老朽化した建物を建て替えたい
  • 次世代にバトンタッチしたい
  • コミュニティを保ちたい
  • 商店街を活性化
  • 魅力のあるテナントを確保誘致したい
STEP1 準備・検討
  • 準備組合
    （権利者様専門家等の参加）
  • 再開発組合設立
STEP2 計画
  1. 都市計画決定
  2. 事業協力者選定
STEP3 実施・工事
  1. 権利変換計画認可
  2. 既存建物解体
  3. 新規工事着工
STEP4 完了
  1. 新築工事完了
  2. 管理運営

市街地再開発事業のメリット

市街地再開発事業を行うことで区域内が生まれ変わり、時代に即した新しい都市機能を創出できます。さらに、国や地方公共団体からの交付金や税制優遇、容積率の割増し、地域防災性の向上など、様々なメリットが得られます。

01. 容積率割増し/補助金の交付 従前の地域課題の改善や公共施設等の整備を行うことで、容積率の割増や国・地方公共団体からの補助金交付も可能となります。
02. 税制上の優遇措置 権利者の所有資産を再開発事業により権利変換する場合、資産の譲渡及び取得と取り扱われず、各種課税（所得税・法人税、不動産取得税、登録免許税等）の優遇を受けることができます。
03. 補償費の充当 市街地再開発事業の実施に伴い発生する家賃収入や営業収入の減少等に対して、一定基準に基づき補償を受けることができます。
04. デベロッパーの参画による効果 まちづくりのノウハウを有するデベロッパーの参画により、商品性・競争力の高い建物への権利変換が可能となります。また、竣工後の維持管理等にもノウハウを活かすことで、長期にわたる資産価値の維持が見込めます。

市街地再開発事業実績

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03-6281-8090

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