中古マンションの省エネ革命――”見えない価値“を、”見える化“する

加藤が所属するのは、新築分譲マンション「ザ・パークハウス」を手掛けてきたデベロッパーのノウハウを活用し、良質なマンションストックを活用した中古リノベーションマンション「リノレジ」を推進する部門。ある日、社内で旧知の新築マンションのZEHを推進する担当者と立ち話を交わしました。
「その時の何気ない会話のなかで、彼女がふと、“省エネって、実はリノベーションでももしかしたらできるかもしれないんだよね”ともらしたのです。そのひとことからすべてがスタートしました。
マンションのリノベーションでは、窓やサッシ、玄関ドア、バルコニーなどの共用部分に変更を加えることができない、ということは広く知られています。そのため、“省エネ化”とは結びつかないと考えられてきました。その既成概念に立ち向かい、新築時の竣工図をはじめとする膨大な資料を読み解き、いくつもの物件のシミュレーションを行いました。すると、工事面では思っていた以上に簡単にできることがあるとわかったのです。たとえば水栓を一つ替えるだけでも、省エネ化に貢献することができます。また、もともとリノベーションの際には新築仕様に準じた設備を導入しているため、細かく計算することで、ZEH水準・省エネ基準を達成していたということもあります」

リノベーションでも可能な省エネ設備や機能を洗い出し、いくつかの物件で試してみることに。
「共用部に触れなくとも、できることが数多くありました。大きく分けて、設備の高効率化と、開口部の断熱性能を上げることです。これらにより、中古マンションのリノベーションでも、ZEH水準・省エネ基準を達成することができました。
新築であれば当たり前のことなのですが、リノベーションでは、ほとんど検討されることがありませんでした。しかも、自社物件であれば新築時の図面や技術面での資料がきちんと保管されていることも多いので、設計や施工に関しても、難しいことはありません。
では、なぜ誰もやってこなかったのかというと、地味な分野であるということもありますが、大きな理由は、“省エネ”が目に見えないものだからなのではないかと思います。省エネ設備は、そうでない設備に比べて少し割高です。リノベーション物件を求める人々の予算においては、一般的に、省エネよりもフローリングや壁紙、キッチンをはじめとする住宅設備のグレードなど、“目に見える価値”が重視されることが多いのが現状です」

この取り組みは、2025年度グッドデザイン賞を受賞しました。このことからも、少しずつ周知が広がっていきそうです。
「マンションリノベーションにおいて、理想の空間を実現することに比べると、“省エネ化”はまだまだ地味な存在ですが、将来的にはこの効果が広まり、新築住宅のように当たり前になる、と考えています。そもそも、リノベーション自体が、資源の省エネ化に貢献することでもあります。
“リノレジ”のキャッチコピーである“つくった街の、未来もつくる”の“未来”には、“省エネ化”が含まれています。未来の当たり前を自分たちでつくっているのだと考えると、ワクワクしますね」